🏡 부동산 투자 & 거래 시 꼭 알아야 할 정보!
📌 ‘토지거래허가구역’이란?
📌 어떤 기준으로 지정되며, 허가 절차는?
📌 부동산 투자 시 주의해야 할 점은?
최근 정부가 부동산 시장 안정을 위해 일부 지역을 **‘토지거래허가구역’**으로 지정하면서
해당 지역의 부동산 거래 제한과 규제가 강화되었습니다.
이번 블로그 글에서💡 ‘토지거래허가구역’의 모든 것을 상세히 알려드릴게요!
✅ 토지거래허가구역이란?
✔️ 토지거래허가구역이란, 부동산 투기 방지와 시장 안정을 위해 일정 규모 이상의 토지 거래 시
지자체(시·군·구청장)의 사전 허가를 받아야 하는 지역을 의미합니다.
✔️ ‘국토계획법’ 제117조에 따라 국토교통부 또는 각 지방자치단체에서 지정하며,
✔️ 허가 없이 토지를 매매할 경우 해당 거래는 무효가 됩니다.
📢 즉, 지정된 구역 내에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우, 허가 없이 계약할 수 없다는 것!
✅ 토지거래허가구역 지정 기준
📌 어떤 경우에 토지거래허가구역으로 지정될까요?
✔️ 부동산 가격이 급등하여 투기 우려가 있는 지역
✔️ 대규모 개발 사업이 예정된 지역 (신도시, 재개발, 재건축 등)
✔️ 주택시장 안정이 필요한 지역 (서울, 수도권, 인기 투자 지역)
✔️ 농지·산지를 포함한 특정 지역의 난개발 방지가 필요한 경우
📌 주요 지정 기관
- 국토교통부
- 각 시·군·구 지방자치단체
📌 지정 기간
- 최소 5년 이내로 지정되며, 필요 시 연장 가능
📌 최근 지정된 주요 토지거래허가구역 (2025년 기준)
🔹 서울 강남구 삼성동, 청담동, 대치동
🔹 송파구 잠실동
🔹 성남시 판교, 분당
🔹 경기 과천, 광명, 하남, 인천 연수구 등
💡 지정 여부는 국토교통부 및 각 지자체 홈페이지에서 확인 가능!
✅ 토지거래허가 대상 & 허가 절차
📌 어떤 경우에 허가를 받아야 할까요?
✅ 주거지역 – 60㎡(약 18평) 초과
✅ 상업지역 – 150㎡(약 45평) 초과
✅ 공업지역 – 200㎡(약 60평) 초과
✅ 농지·임야 – 500㎡(약 150평) 초과
✔️ 위 면적을 초과하는 토지를 거래할 경우, 반드시 사전 허가 필요!
✔️ 허가받지 않은 계약은 무효!
📌 토지거래허가 절차
1️⃣ 허가 신청 – 매수인이 해당 시·군·구청에 신청
2️⃣ 심사 및 검토 – 토지 이용 목적 및 실수요 여부 심사
3️⃣ 허가 여부 결정 – 보통 15일 이내 심사 후 결과 통보
4️⃣ 거래 가능 – 허가 후 계약 체결 및 등기 완료
📢 실수요 목적이 아닌 투기 목적으로 신청하면 허가가 거부될 수 있음!
✅ 토지거래허가구역에서 주의할 점
💡 토지거래허가구역에서 부동산 거래 시, 반드시 체크해야 할 사항!
✔️ 허가 없이 계약하면 무효!
✔️ 매수인은 반드시 실거주 또는 사업 목적이 있어야 함! (전매 불가)
✔️ 허가받은 목적 외 용도로 사용할 경우, 처벌될 수 있음
📌 위반 시 처벌 규정
✅ 허가 없이 거래한 경우 → 계약 자체가 무효!
✅ 허위 허가 신청 → 2년 이하 징역 또는 2억 원 이하 벌금
🔥 부동산 거래 전, 반드시 토지거래허가구역 여부 확인 필수!
📌 토지거래허가구역 확인 방법
✔️ 국토교통부 & 각 지자체 홈페이지에서 조회 가능
✔️ 부동산 중개사무소 & 시·군·구청에 문의
✔️ 부동산 포털 (네이버 부동산, 국토교통부 실거래가 시스템 등)에서 확인 가능
🔥 ‘토지거래허가구역’ 꼭 알아야 하는 이유!
✔️ 투기 방지 & 부동산 안정화를 위한 정책이므로 거래 전 반드시 확인해야 함!
✔️ 허가받지 않은 거래는 무효이며, 처벌받을 수도 있음!
✔️ 개발 호재가 있는 지역이므로, 향후 부동산 가치 상승 가능성도 있음!
✔️ 부동산 투자 시, 규제를 잘 활용하면 좋은 기회를 잡을 수도 있음!
🔥 부동산 거래 전, 반드시 허가 여부 확인하고 안전한 투자하세요!
📢 💬 여러분의 의견은?
✔️ 토지거래허가구역 규제, 과연 필요한 정책일까요?
✔️ 최근 지정된 지역 중, 가장 관심 있는 곳은 어디인가요?
👇 댓글로 여러분의 생각을 자유롭게 남겨주세요!
💖 좋아요 + 공유하면 더 많은 사람들이 유용한 정보를 얻을 수 있어요!