누구나 쉽게! 영끌 막는 도심 땅 활용 해법

치솟는 집값에 ‘이번 생은 틀렸나’ 싶은 생각, 한 번쯤 해보셨죠? ‘영끌’만이 유일한 답처럼 느껴지는 요즘, 정말 다른 방법은 없는 걸까요? 여기, 우리가 미처 생각지 못했던 도심 속 ‘숨은 땅’에서 그 가능성을 찾은 전문가가 있습니다. 김세용 전 SH·GH 사장이 제안하는 ‘영끌 막는 집’의 비밀! 지금부터 그 획기적인 아이디어를 누구나 이해하기 쉽게 파헤쳐 드립니다.

도심 속 잠자는 땅을 지금 깨우세요.

서울의 높은 집값은 청년들의 ‘영끌’을 부추깁니다. 김세용 SH·GH 사장이 제안한 ‘영끌 막는 집’의 해법은 바로 ‘도심 속 숨은 땅 활용’에 있습니다. 지하철 차량기지나 공공 주차장 같은 유휴 국공유지를 입체적으로 개발하여, 토지 매입비 부담 없이 저렴한 주택을 공급하는 혁신적 방식입니다.

도심에는 우리가 미처 생각하지 못했던 다양한 유휴부지(잠자는 땅)가 존재합니다. 이러한 공간을 창의적으로 활용하면 주택 문제 해결은 물론, 도시 전체의 활력을 높일 수 있습니다. 주요 활용 가능 부지와 기대 효과는 다음과 같습니다.

이처럼 도시의 기능을 유지하면서도 잠재력 있는 공간을 발굴해 활용하는 것은, 토지 매입으로 인한 사회적 비용을 최소화하고 직주근접이 가능한 양질의 주택을 공급하는 가장 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

영끌 대신 똑똑한 집짓기 시작하세요.

매일 아침 부동산 뉴스를 보며 한숨 쉬는 일, 이제 그만할 때가 되지 않았나요? ‘영끌’만이 정답인 것처럼 느껴지는 현실 속에서, 우리만의 아늑한 보금자리를 만드는 새로운 방법을 함께 찾아봐요.

얼마 전, 친한 후배와 커피를 마시는데 얼굴이 말이 아니더라고요. 밤새 아파트 청약이며 대출 정보를 찾아보느라 잠을 설쳤다면서요. 그 친구의 지친 얼굴에서 몇 년 전 제 모습을 보는 것 같아 마음이 짠했습니다. 우리 모두 비슷한 경험 있지 않나요?

• 끝도 없이 오르는 아파트 값에 느끼는 좌절감
• 대출 이자 걱정에 잠 못 이루는 밤들
• ‘이번 생은 월세 인생’이라는 자조 섞인 농담

하지만 정말 이 방법밖에 없는 걸까요? 수십 년간 갚아야 할 빚을 짊어지는 것만이 내 집을 가질 수 있는 유일한 길일까요?

최근 김세용 SH·GH 사장 같은 전문가들이 제안하는 미래도시 해법처럼, 이제는 영끌 막는 집, 도심 속 숨은 땅 활용에 눈을 돌릴 때예요. 아파트를 ‘사는 것’에만 매달렸던 시선을 조금만 돌리면, 새로운 가능성이 보이기 시작합니다. 제 친구 한 명은 바로 이 방법으로 꿈을 이뤘답니다!

그 친구가 성공한 ‘똑똑한 집짓기’ 3단계, 살짝 공유해 드릴게요.

1. 관점 바꾸기: 완성된 아파트가 아닌, ‘나만의 공간’을 만들 땅을 찾아보세요. 처음엔 막막하게 느껴지지만, 의외로 우리 동네에도 기회는 숨어있어요.
2. 숨은 땅 찾기: 도심의 낡은 단독주택, 모양이 이상해 버려진 자투리땅, 좁고 긴 필지 등이 오히려 개성 있는 집을 지을 수 있는 보물이 될 수 있습니다.
3. 함께하기: 혼자서 모든 걸 감당하기 어렵다면, 뜻이 맞는 사람들과 함께 땅을 매입해 짓는 ‘협동조합형 주택’이나, 소형주택 전문 건축가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

실제로 서울 망원동이나 연남동 골목을 걷다 보면, ‘저런 땅에 어떻게 집을 지었지?’ 싶은 건물들을 종종 볼 수 있어요. 15평 남짓한 삼각형 땅에 지어진 3층짜리 협소주택은, 버려진 땅의 기적적인 변신을 보여주는 좋은 예시죠. 내외부 공간을 효율적으로 설계해 좁지만 답답하지 않고, 오히려 햇살이 가득 들어오는 특별한 공간으로 재탄생했답니다.

내 집 마련의 꿈, 포기하지 마세요. 관점을 바꾸면 우리 동네에도 기회는 숨어있답니다.

물론 집을 짓는 과정이 쉽지만은 않을 거예요. 하지만 수십 년간 대출 이자에 묶여 사는 삶 대신, 나의 이야기가 담긴 공간을 직접 만들어가는 즐거움을 선택해보는 건 어떨까요? 여러분은 어떤 집을 꿈꾸시나요?

주거비 부담, 절반으로 확 줄여보세요.

김세용 사장이 제안한 해법으로 ‘영끌’ 없이 내 집 마련이 가능합니다. 핵심은 토지는 공공이 소유하고, 건물만 분양받는 것입니다. 이 방식을 통해 주거비 부담을 절반으로 낮추는 구체적인 3단계 방법을 소개합니다.

가장 먼저, 주거비 절감의 핵심 원리를 파악해야 합니다. 이 방식은 아파트 분양가에서 가장 큰 비중을 차지하는 땅값을 제외하고 건물 값만 지불하는 것입니다. 이를 통해 초기 분양가가 주변 시세의 절반 수준으로 낮아져 ‘영끌 막는 집’의 핵심 해법이 됩니다. 대신, 소유 기간 동안 매월 토지에 대한 임대료를 공공기관에 납부하는 구조임을 명확히 인지해야 합니다.

관심 지역의 주택도시공사(예: SH, GH, LH 등)에서 발표하는 분양 공고를 주기적으로 확인하세요. 공고문에서 ‘토지임대부’ 또는 ‘건물분양’과 같은 키워드를 집중적으로 찾아보세요. 이것이 바로 도심 속 숨은 땅 활용의 기회입니다. 각 공고마다 다른 신청 자격(소득, 자산 기준, 청약통장 가입 기간 등)을 꼼꼼히 비교하고 본인에게 가장 유리한 곳을 선택하는 것이 중요합니다.

분양가가 낮아졌더라도 자금 계획은 필수입니다. 계약금, 중도금, 잔금 일정을 파악하고 필요한 현금을 미리 확보해야 합니다. 특히, 매월 납부해야 할 토지 임대료를 고정 지출로 포함하여 장기적인 자금 흐름을 반드시 시뮬레이션해보세요. 또한, 청약통장 납입 횟수나 가입 기간 등 가점을 높일 수 있는 요소를 미리 점검하고 준비하여 당첨 확률을 높이는 전략을 세워야 합니다.

나의 선택으로 도시의 미래를 바꾸세요.

‘영끌’ 없이는 내 집 마련이 불가능하다는 좌절감, 더 이상 혼자만의 고민이 아닙니다. 하지만 우리의 작은 관심과 선택이 도시의 미래를 긍정적으로 바꿀 수 있습니다.

김세용 SH·GH 사장은 “도심 속 숨은 땅 활용을 통해 저렴하고 질 좋은 주택 공급이 충분히 가능하다”고 강조하며 새로운 해법을 제시합니다.

실제로 도심의 철도 부지나 공공기관 이전 부지 같은 유휴지를 활용하면, 비싼 땅값 부담 없이 주택을 공급할 수 있습니다. 이러한 정책에 관심을 갖고 목소리를 내는 것이 바로 ‘영끌 막는 집’을 현실로 만드는 첫걸음입니다.

지속가능한 미래도시에 함께하세요.

미래 도시는 단순한 주거 공간을 넘어, 직장과 생활이 조화를 이루는 지속가능한 공동체여야 합니다. 이를 위해 기존 도시의 잠재력을 최대한 활용하는 새로운 주거 모델이 필요합니다.

최근 김세용 SH·GH 사장이 제안한 ‘영끌 막는 집, 도심 속 숨은 땅 활용’ 방안은 기존의 신도시 개발이나 재개발과는 다른 접근법을 제시합니다. 각 방식의 장단점을 비교하여 우리에게 필요한 해법을 모색해 보겠습니다.

어떤 방식이 절대적으로 우월하다고 단정하기는 어렵습니다. 도심 유휴부지 활용은 청년과 신혼부부에게 매력적인 대안이 될 수 있지만, 전체 주택 시장을 안정시키기 위한 대규모 공급에는 한계가 있습니다. 반면 신도시 개발은 공급량 확보에 유리하지만 지속가능성 측면에서 비판을 받기도 합니다.

결론적으로, 특정 방식만을 고집하기보다는 각 지역의 특성과 수요에 맞춰 다양한 주거 공급 모델을 조화롭게 적용하는 지혜가 필요합니다. 장기적인 관점에서 사회적 합의를 통해 투명하고 일관된 주거 정책을 추진하는 것이 중요합니다.