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최근 1년간 서울과 경기 지역에서 3.3㎡당 시세가 가장 가파르게 오른 아파트는 강남 한강변의 대장주 단지가 아니었다. 경기 성남시 분당구 정자동 ‘한솔마을4단지’가 64%의 시세 상승률을 기록하며 경기 지역 1위를 차지했고, 서울에서는 강남구 일원동 ‘수서’ 아파트가 55.9% 올라 최고 상승률을 기록했다. 2026년 7월 6일 한국부동산원 부동산테크 집계에 따른 집계 결과이다.
분당 한솔마을4단지 64%·일원동 수서 55.9%, 강남 제친 상승률의 실체
3.3㎡당 시세 상승률 조사에서 성남시 분당구 정자동 한솔마을4단지와 강남구 일원동 수서아파트가 각각 지역별 1위에 올랐다. 한국부동산원 조사에 따르면 한솔마을4단지의 3.3㎡당 시세는 지난 1년간 64% 급등했다. 인근 한솔마을6단지 역시 같은 기간 57% 상승하며 노후 1기 신도시 단지들의 강세를 증명했다.
서울에서는 강남구 일원동 수서 아파트가 3.3㎡당 시세가 약 4,800만 원에서 7,500만 원으로 뛰어 55.9%의 상승률을 기록했다. 이는 수서택지개발지구 재정비 사업과 재건축 추진에 대한 기대감이 시세에 직접 반영된 결과로 분석된다. 뒤를 이어 서초구 반포동 현대동궁 아파트가 통합 재건축 호재로 대폭 상승세를 보였다.
15억 3,000만 원 찍은 실거래가, 정비사업 기대감이 불붙인 매수세
시세 지수뿐만 아니라 실제 현장의 체감 거래 가격 역시 큰 폭으로 뛰어올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 한솔마을6단지 전용면적 58㎡는 지난해 9억 원대에 거래되었으나 2026년 6월 15억 3,000만 원에 매매 계약이 체결됐다. 재건축을 추진 중인 4단지와 리모델링이 논의되는 6단지 모두 정비사업을 통해 새 아파트로 탈바꿈할 것이라는 기대가 매수세를 자극했다.
서울 일원동 수서1-1단지 전용 39㎡ 또한 2026년 4월 14억 원에서 7월 15억 원으로 올라 두 달 만에 1억 원이 상승했다. 소형 평형 중심으로 정비사업 초기 단계에 진입한 오래된 단지들에 투자자와 실수요자의 자금이 몰리는 양상이다.
서울 평당 4,084만 원 속 4배 격차… 50%대 상승률에 숨은 지수 착시 함정
단지 시세 상승률이 높다고 해서 해당 아파트의 모든 세대 거래가가 일률적으로 60% 폭등했다고 해석하는 것은 위험하다. 한국부동산원이 산정하는 단지별 평당 시세 변동률은 거래량이 적은 단지의 경우 특정 층이나 정비 상태가 좋은 한 두 건의 계약만으로도 평균 수치가 과도하게 오르는 착시 현상이 발생할 수 있다.
2026년 7월 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 시세는 4,084만 원을 기록했다. 강남구가 8,045만 원인 반면 도봉구는 2,015만 원으로 서울 내부에서도 4배에 달하는 양극화를 보였다. 2026년 상반기 서울 전체 매매가격이 5.07% 오르며 18년 만에 최고 상승률을 기록한 가운데, 전체적인 시장 상승보다는 정비사업 호재가 확실한 특정 단지로의 쏠림 현상이 시세 급등을 이끈 핵심 요인이다.
| 구분 | 단지명 | 주요 호재/상황 | 최근 1년 시세 상승률 |
|---|---|---|---|
| 경기 1위 | 분당 한솔마을4단지 | 1기 신도시 재건축 추진 | 64.0% |
| 경기 상위 | 분당 한솔마을6단지 | 리모델링 사업 추진 | 57.0% |
| 서울 1위 | 일원동 수서아파트 | 수서지구 재정비 및 재건축 | 55.9% |
| 서울 상위 | 반포동 현대동궁 | 주변 단지 통합 재건축 | 실거래가 17.9억→28억 |
핵심 요약
- 최근 1년간 3.3㎡당 시세 상승률 1위는 분당 한솔마을4단지(64%)와 서울 일원동 수서아파트(55.9%)가 차지했다.
- 재건축 및 리모델링 등 정비사업 추진 기대감이 소형 노후 단지의 매수세를 강력하게 견인했다.
- 실거래가도 큰 폭으로 올랐으나, 거래 가뭄 속 수치 착시가 포함될 수 있어 계약 취소 및 후속 신고 내역 확인이 필수적이다.
- 2026년 상반기 서울 아파트값은 5.07% 상승하며 18년 만에 최대폭을 기록했으나 단지별 양극화는 더욱 심화되었다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 3.3㎡당 시세 상승률이 64%면 모든 집값이 64% 오른 건가요?
A1. 아닙니다. 부동산원이 단지 전체 면적 대비 산정한 평균 시세 변동률이며, 실제 거래가는 층, 향, 리모델링 여부에 따라 다릅니다.
Q2. 분당 한솔마을 단지들이 급등한 주요 원인은 무엇인가요?
A2. 1기 신도시 정비사업 추진에 따라 재건축 및 리모델링을 통해 새 아파트로 탈바꿈할 것이라는 사업성 기대감이 반영됐기 때문입니다.
Q3. 서울 일원동 수서아파트의 시세 변동 폭은 어느 정도인가요?
A3. 3.3㎡당 시세가 약 4,800만 원에서 7,500만 원으로 올랐으며, 전용 39㎡ 실거래가는 14억 원에서 15억 원으로 상승했습니다.
Q4. 서울 아파트 평균 시세와 지역별 격차는 어느 정도인가요?
A4. 2026년 7월 기준 서울 평균은 3.3㎡당 4,084만 원이며, 강남구(8,045만 원)와 도봉구(2,015만 원) 간에 약 4배 격차가 존재합니다.
Q5. 아파트 실거래가를 확인할 때 주의할 점은 무엇인가요?
A5. 거래 건수가 적은 단지는 단 1건의 고가 거래로 시세가 왜곡될 수 있으므로 전반적인 거래량과 후속 실거래 신고 내역을 함께 살피는 것이 중요합니다.
