이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 수수료를 지급받을 수 있습니다.
서울 강남구 압구정동 현대아파트 가격이 양도소득세 중과 유예 종료 여파를 딛고 다시 100억 원을 돌파하며 신고가를 경신했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정동 신현대12차 전용면적 182㎡ 매물이 2026년 7월 4일 112억 5,000만 원에 거래되며 기존 최고가인 110억 원을 넘어서는 신기록을 작성했다.
인근 신현대11차 전용 183㎡ 역시 2026년 7월 13일 105억 원에 거래를 마쳤다. 해당 평형은 2025년 12월 128억 원으로 최고가를 기록한 뒤 2026년 4월 말 다주택자 급매물이 쏟아지며 90억 원까지 하락했으나, 최근 가격을 가파르게 회복하며 다시 100억 클럽에 복귀했다.
양도세 중과 유예 종료 급매물 소진과 강남 상급지 갈아타기 수요
이번 가격 반등의 핵심 배경으로는 양도세 중과 회피성 급매물의 빠른 소진과 상급지 이동 수요가 꼽힌다. 2026년 4월 말까지 다주택자들이 세금 부담을 줄이기 위해 내놓았던 절세용 매물이 소진되면서 시장의 매물 압박이 현저히 낮아졌다.
현지 중개업계에 따르면 강남구와 서초구 등 인근 지역의 고가 주택을 처분한 뒤 자금을 더 보태 부동산 최고 상급지인 압구정으로 진입하려는 매수 대기 세력이 꾸준히 유입되고 있다. 급매물로 하락했던 금액을 빠르게 회복하는 리바운딩 현상이 실거래가로 확인된 셈이다.
강남3구 토지거래허가 반토막 거래 절벽 속 가격 방어력 원인
가격 반등에도 불구하고 강남3구 전반의 거래량은 절반 이하로 줄어드는 눈치보기 장세가 이어지고 있다. 강남구의 2026년 6월 토지거래허가 건수는 207건으로 4월(507건) 대비 59.2% 감소했으며, 서초구와 송파구 역시 같은 기간 거래량이 반토막 났다.
| 구분 | 2026년 4월 허가 건수 | 2026년 6월 허가 건수 | 증감률 |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 507건 | 207건 | -59.2% |
| 서초구 | 411건 | 151건 | -63.3% |
| 송파구 | 697건 | 351건 | -49.6% |
압구정동 일대 월간 거래량 역시 평소 30~40건 수준에서 5월 이후 15건 안팎으로 줄어들었다. 그러나 신축 공급 부족과 분양가 상승 기조 속에서 똘똘한 한 채에 대한 선호가 공고해지면서, 거래 가뭄 속에서도 초고가 단지의 가격 방어력은 견조하게 유지되고 있다.
7월 세제개편안 변수와 초고가 아파트 시장 향방 전망
전문가들은 정부가 발표할 세제개편안의 과세 강도가 향후 시장 향방을 가를 핵심 분수령이 될 것으로 분석한다. 초고가 주택 및 비거주 1주택자에 대한 세제 개편 수위에 따라 매수자와 매도자의 셈법이 크게 달라질 수 있기 때문이다.
높은 금리 부담과 대출 규제 기조로 인해 단기적으로 거래량이 폭발적으로 늘어나기는 어렵다. 하지만 서울 핵심 입지의 희소성이 지속되는 한 가격이 대폭 하락할 가능성은 낮으며, 세제 개편안 발표 전까지는 관망세 속 단기 신고가 거래가 이어질 것으로 전망된다.
핵심 요약
- 압구정 신현대12차 전용 182㎡가 112억 5,000만 원에 거래되며 최고가를 새로 썼다.
- 신현대11차 전용 183㎡도 105억 원에 매매되며 4월 90억 원 저점 대비 빠르게 반등했다.
- 4월 말 양도세 중과 회피성 급매물이 소진되고 상급지 갈아타기 수요가 유입된 것이 반등 원인이다.
- 강남3구 토지거래허가 건수가 절반 이상 줄어드는 거래 절벽 속에서도 초고가 단지의 가격 방어력은 공고하다.
- 7월 말 발표될 세제개편안의 과세 강화 수위에 따라 향후 초고가 아파트 시장의 향방이 결정될 전망이다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 압구정 현대아파트 가격이 최근 다시 급등한 이유는 무엇인가요?
A1. 2026년 4월 말 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 쏟아졌던 급매물이 모두 소진된 후, 압구정 진입을 노리는 갈아타기 매수세가 유입되었기 때문입니다.
Q2. 거래량이 줄어들었는데도 가격이 오르는 이유는 무엇인가요?
A2. 대출 규제와 세제 개편 관망세로 거래 건수는 급감했으나, 서울 핵심 입지의 신축 공급 부족과 자산가들의 똘똘한 한 채 선호로 희소성이 부각되었기 때문입니다.
Q3. 강남3구 토지거래허가 건수는 얼마나 감소했나요?
A3. 2026년 6월 기준 강남구는 4월 대비 59.2% 감소한 207건을 기록했으며, 서초구와 송파구도 각각 63.3%, 49.6% 감소하며 거래량이 반토막 났습니다.
Q4. 앞으로 초고가 아파트 시장에 가장 큰 변수는 무엇인가요?
A4. 정부가 발표할 세제개편안에서 다주택자 및 초고가 주택, 비거주 1주택자에 대한 과세 기준이 어느 수준으로 설정되는지가 가장 큰 변수입니다.
Q5. 압구정 신현대11차의 최근 가격 변동 추이는 어떻게 되나요?
A5. 전용 183㎡ 기준 2025년 12월 128억 원에서 2026년 4월 말 급매물 출회로 90억 원까지 떨어졌다가, 2026년 7월 13일 105억 원으로 반등했습니다.
