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방탄소년단(BTS) 멤버 지민이 매입한 것으로 잘 알려진 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구가 현대건설의 최고급 브랜드 단지인 ‘디에이치 클래스트’로 본격적인 재탄생을 준비하고 있다. 2018년 매입 당시 약 40억 8,000만 원이었던 자산 가치가 재건축 사업 진행과 함께 70억 원 선에 육박하면서, 2027년 하반기 입주 시점에는 반포를 넘어 서울을 대표하는 최고가 대장 아파트 자리에 오를 것이라는 전망이 지배적이다.
40억에 산 반포주공1단지, 70억 육박한 ‘디에이치 클래스트’의 가치
BTS 지민이 2018년 11월 매입한 반포주공1단지 전용 140㎡는 당시 매입가 40억 8,000만 원에서 현재 시세가 70억 원에 육박하는 대형 자산으로 성장했다. 부동산 업계에 따르면 해당 단지의 동일 평형 실거래가는 이미 2023년 3월 기준 68억 원을 기록했으며, 전용 104㎡ 역시 47억 원에 계약되는 등 가치가 가파르게 상승했다. 단순한 연예인 부동산 매입 사례를 넘어 한강변 재건축 사업이 가져다주는 강력한 자산 상승세를 보여주는 대표적 사례다.
이 단지는 현재 기존 건물을 철거하고 현대건설이 시공을 맡아 ‘디에이치 클래스트’라는 이름의 5,002가구 초대형 랜드마크로 조성 중이다. 재건축 조합원 지분 가치가 극대화되면서 단지의 기본 시세 형성선이 서울 최상위권으로 고착화되었다.
5,002가구 한강변 초대형 단지, 2026년 11월 일반분양 핵심 정보
디에이치 클래스트는 지하 5층~지상 35층, 50개 동, 총 5,002가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 59~130㎡ 1,832가구가 2026년 11월 일반분양 물량으로 공급된다.[cite: 3] 서울 서초구 청약 시장에서 찾아보기 드문 대규모 물량인 만큼 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
해당 단지는 분양가 상한제가 적용되어 국민평형(전용 84㎡) 기준 일반분양가가 약 30억 원 수준에서 책정될 것으로 추정된다. 현재 인근 한강변 신축 아파트들의 시세를 감안할 때, 분양 당첨 시 최소 30억~40억 원에 달하는 시세 차익이 예상되는 상황이다. 대규모 일반분양으로 인해 서초구 및 서울 전체 청약 통장이 대거 몰릴 것으로 보인다.
오페라하우스부터 아이스링크까지, 역대급 커뮤니티와 프리미엄 입지
현대건설은 디에이치 클래스트에 국내 아파트 최초 수준의 역대급 커뮤니티 시설과 프리미엄 주거 서비스를 도입할 계획이다. 단지 내에 하이엔드 오페라하우스를 비롯해 실내 아이스링크, 키즈 레고랜드, 볼링장, 스카이라운지, 수영장, 피트니스클럽, 게스트하우스 등이 구축된다. 여기에 고급 호텔식 컨시어지 서비스까지 제공되어 입주민의 생활 편의성을 극대화한다.
입지 조건 역시 완벽에 가깝다. 지하철 9호선 구반포역 초역세권에 위치하며 4호선 동작역과 9호선 신반포역을 도보로 이용할 수 있다. 단지 북측이 한강과 서래섬에 직접 접해 있어 한강 조망권을 확보했으며, 올림픽대로와 동작대교를 통해 여의도, 용산, 강남 주요 업무지구로 빠른 이동이 가능하다. 단지 주변으로 반포초, 반포중, 세화여중, 세화여고, 세화고 등이 인접해 학군 프리미엄도 구비되어 있다.
반포 대장주 재편될까? 래미안 트리니원과의 비교 및 전망
2027년 하반기 디에이치 클래스트가 입주를 시작하면 반포주공1단지 3주구를 재건축한 ‘래미안 트리니원’과 함께 반포의 주거 지형을 완전히 재편할 것으로 전망된다. 현재 래미안 트리니원의 입주권 시세가 초기 분양가 대비 2배 이상 상승한 상태에서, 한강변에 직접 접해 있는 5,002가구의 디에이치 클래스트는 향후 반포의 새로운 ‘대장 아파트’로 자리매김할 가능성이 매우 높다.
신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 서울성모병원 등 기존 센트럴 인프라를 그대로 공유하면서도, 단지 자체의 규모와 한강 조망 프리미엄이 더해져 서초구 전체의 아파트 시세 상한선을 끌어올리는 주도적 역할을 할 것으로 보인다.
| 구분 | 디에이치 클래스트 (1·2·4주구) | 래미안 트리니원 (3주구) |
|---|---|---|
| 시공사 및 가구수 | 현대건설 / 5,002가구 | 삼성물산 / 약 2,091가구 |
| 한강 조망 여부 | 한강변 직접 접함 (서래섬 인접) | 내륙 블록 위치 |
| 일반분양 일정 | 2026년 11월 예정 (1,832가구) | 선분양/입주 진행 중 |
| 예상 국평 분양가 | 약 30억 원선 (분상제 적용) | 분양가 상한제 적용 완료 |
핵심 요약
- BTS 지민이 2018년 40억 8,000만 원에 매입한 반포주공1단지가 현대건설 ‘디에이치 클래스트’로 재건축 중이다.
- 총 5,002가구 규모의 한강변 초대형 단지로, 2026년 11월 전용 59~130㎡ 1,832가구가 일반분양된다.
- 분양가 상한제 적용으로 국평 기준 약 30억 원에 분양될 것으로 추정되며, 당첨 시 30억~40억 원의 시세 차익이 기대된다.
- 오페라하우스, 실내 아이스링크 등 최고급 커뮤니티와 구반포역 초역세권 입지를 갖춰 2027년 하반기 입주 시 반포 대장주 등극이 유력하다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. BTS 지민이 매입한 아파트는 정확히 어디인가요?
A1. 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 전용 140㎡이며, 현재 재건축되어 ‘디에이치 클래스트’로 공사 진행 중입니다.
Q2. 디에이치 클래스트 일반분양 일정과 물량은 어떻게 되나요?
A2. 2026년 11월 일반분양이 예정되어 있으며, 전용 59~130㎡ 총 1,832가구가 공급됩니다.
Q3. 예상 분양가와 시세 차익은 어느 정도인가요?
A3. 분양가 상한제가 적용되어 국평(전용 84㎡) 기준 약 30억 원 수준으로 추정되며, 주변 시세(70억 원 육박) 고려 시 30억~40억 원의 차익이 예상됩니다.
Q4. 단지 내 주요 커뮤니티 시설에는 무엇이 있나요?
A4. 단지 내 오페라하우스를 포함해 실내 아이스링크, 키즈 레고랜드, 볼링장, 스카이라운지, 수영장 및 호텔식 컨시어지 서비스가 들어섭니다.
Q5. 디에이치 클래스트의 최종 입주 예정 시기는 언제인가요?
A5. 2027년 하반기 입주를 목표로 공사가 진행되고 있습니다.
