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서울 아파트 실거래가격이 한 달 만에 2.50% 급등하며 5년 만에 가장 가파른 상승 폭을 기록했다.
서울시가 한국부동산원 통계를 분석한 결과에 따르면 1년 전과 비교해 서울 아파트값은 13.79% 폭등했으며 전셋값 역시 4개월 연속 1%대 상승세를 이어갔다.
권역별·평형별 실거래가 변동 추이와 7월 들어 15억 원 이하 중저가 거래 비중이 81%를 넘어선 시장 구조를 확인했다.
6월 서울 아파트 실거래가 2.50% 급등과 5년 만의 최대 상승 배경
서울 아파트 매매 실거래가격 지수가 전월 대비 2.50% 오르며 2021년 6월 이후 최대 상승폭을 나타냈다.
작년 같은 달과 비교하면 1년 만에 13.79% 상승하며 가파른 회복세를 보였다.
매매 실거래가지수는 계약 체결 30일 이내 신고된 전수 데이터를 기반으로 집계된 수치다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 관망세가 걷히고 전세가 상승에 떠밀린 무주택 실수요자들이 매수에 가담하면서 실거래 지수를 크게 끌어올렸다.
| 구분 | 전월 대비 변동률(%) | 전년 동월 대비 변동률(%) | 주요 시장 특징 |
|---|---|---|---|
| 서울 전체 매매 | +2.50 | +13.79 | 2021년 6월(2.44%) 이후 5년 만에 최대 상승 |
| 동북권 매매 | +2.74 | – | 실수요 밀집 지역 중심으로 최고 상승률 기록 |
| 서북권 매매 | +2.73 | – | 마포·은평 등 도심 접근성 우수 단지 강세 |
| 도심권 매매 | +0.57 | – | 종로·중구·용산 등 고가 단지 거래 관망세 |
| 서울 전체 전세 | +1.28 | – | 4개월 연속 1%대 상승 지속 |
권역별 상승률 격차와 중대형 평형 3.05% 급등 현황
지역별로는 동북권과 서북권이 상승을 주도했고 주택 규모별로는 중대형 평형의 상승률이 두드러졌다.
동북권이 2.74%, 서북권이 2.73%, 강남 3구가 속한 동남권이 2.52% 상승하며 대부분의 권역이 2%대 중반의 높은 상승세를 나타냈다.
반면 종로구·중구·용산구가 포함된 도심권은 0.57% 상승에 그쳐 가장 낮은 상승 폭을 보였다.
면적별로는 전용 85~135㎡ 이하 중대형이 3.05% 급등하며 상승을 견인한 반면 전용 135㎡ 초과 대형 아파트는 마이너스 0.33%로 유일하게 하락했다.
4개월 연속 1%대 오른 전셋값과 7월 15억원 이하 거래 비중 81% 돌파
서울 아파트 전세 실거래가격은 전월보다 1.28% 오르며 4개월 연속 1%대 상승세를 이어갔다.
전셋값 역시 동북권이 1.56% 올라 가장 큰 오름폭을 기록했으며 전용 60~85㎡ 중소형 평형이 1.48% 상승해 강세를 이끌었다.
7월 거래량 분석에서는 15억 원 이하 중저가 아파트 거래 비중이 81.2%로 전월(76.3%) 대비 4.9%포인트 급증했다.
고가주택 매수세가 대출 규제와 세제 개편 여파로 주춤해지자 실수요 자금이 15억 원 이하 중저가 단지로 빠르게 재유입된 결과다.
갱신계약 증가와 2026년 하반기 서울 아파트 시장 진단
임대차 시장에서는 전세 매물 부족으로 기존 계약을 연장하는 갱신계약 비중이 높아졌다.
7월 서울 아파트 전세 거래 중 갱신계약 비중은 53.8%로 전년 동월(44.8%) 대비 9%포인트 증가했다.
월세 거래량은 전월 대비 20.2% 급감하며 전체 임대차 거래 중 월세 비중이 49.6%로 떨어져 전세 선호 현상이 뚜렷해졌다.
전셋값 상승이 매매가 하한선을 지지하는 가운데 실수요자 중심의 15억 원 이하 중저가 매매 쏠림 현상은 당분간 지속될 것으로 분석된다.
핵심 요약
- 6월 서울 아파트 매매 실거래가 전월 대비 2.50%, 전년 대비 13.79% 급등 (5년 만에 최대)
- 동북권(2.74%)과 서북권(2.73%)이 상승 주도, 중대형(85~135㎡) 3.05% 최고 상승
- 서울 아파트 전셋값 1.28% 올라 4개월 연속 1%대 오름세 지속
- 7월 아파트 거래 중 15억 원 이하 비중 81.2%로 전월 대비 4.9%포인트 확대
- 임대차 시장 갱신계약 비중 53.8%로 상승하며 중저가 실수요 중심 시장 재편
자주하는질문(FAQ)
Q1. 6월 서울 아파트 매매 실거래가 상승률은 얼마인가?
A1. 전월 대비 2.50% 상승했으며 이는 2021년 6월 이후 5년 만에 가장 높은 월간 상승률이다.
Q2. 가장 높은 상승률을 기록한 평형대는 어디인가?
A2. 전용면적 85~135㎡ 이하의 중대형 아파트가 3.05% 상승해 가장 가파른 오름세를 보였다.
Q3. 7월 아파트 거래 중 15억 원 이하 비중이 늘어난 이유는?
A3. 고가 주택에 대한 대출 규제와 세제 개편으로 고가 거래가 잦아들고 중저가 실수요 매수가 유입되어 81.2%까지 확대되었다.
Q4. 서울 아파트 전셋값 상승 추세는 어떠한가?
A4. 6월 전세 실거래가는 전월 대비 1.28% 올랐으며 4개월 연속 1% 이상의 상승세를 지속하고 있다.
Q5. 전세 갱신계약 비중은 얼마나 증가했는가?
A5. 7월 기준 서울 전세 거래 중 갱신계약 비중은 53.8%로 전년 동월(44.8%) 대비 9%포인트 증가했다.
