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서울 송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡C 1가구가 계약취소주택으로 다시 공급된다. 청약통장 없이 서울 거주 무주택 세대주라면 누구나 접수할 수 있으며, 공급금액은 9억 4,085만 원에 필수 옵션 7,170만 원을 더해 총 10억 1,255만 원으로 책정되었다. 당첨 즉시 공급금액의 30%에 해당하는 약 2억 8,225만 원의 계약금을 단기간에 조달해야 하는 만큼 세부 자금 계산과 규제 요건을 짚어본다.
공급가 9억 4,085만 원과 계약금 2억 8,225만 원 납부 구조
송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡C 1가구의 기본 공급금액은 9억 4,085만 원이다. 이는 대지비 4억 8,668만 5,000원, 건축비 4억 631만 5,000원, 재분양비 4,785만 원이 합산된 금액이다. 이번 물량은 통상적인 분양과 달리 계약 시점에 공급금액의 30%인 2억 8,225만 5,000원을 계약금으로 납부해야 한다.
이미 준공된 아파트인 만큼 발코니 확장, 수입 원목마루, 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템 에어컨 등 필수 옵션 대금 7,170만 원이 추가된다. 옵션을 제외할 수 없으므로 실제 매수자가 부담해야 하는 총 분양대금은 10억 1,255만 원에 달한다.
| 항목 | 세부 내역 | 금액 |
|---|---|---|
| 기본 공급금액 | 대지비 + 건축비 + 재분양비 | 9억 4,085만 원 |
| 계약금 (30%) | 계약 체결 시 즉시 납부 | 2억 8,225만 5,000원 |
| 잔금 (70%) | 입주 지정 기간 내 납부 | 6억 5,859만 5,000원 |
| 필수 옵션비 | 에어컨, 원목마루, 가구 등 승계 | 7,170만 원 |
| 총 분양대금 | 공급금액 + 옵션비 합산 | 10억 1,255만 원 |
전세보증금 활용과 규제지역 LTV 40% 대출 한도 계산
서울 송파구는 규제지역으로 무주택 세대주 주택담보대출 시 LTV 40%가 적용된다. 공급금액 9억 4,085만 원을 기준으로 단순 계산하면 주택담보대출 한도는 최대 약 3억 7,600만 원 수준이다. 다만 개인별 소득 수준, 기존 부채 현황, DSR 40% 규제 적용에 따라 실제 대출 가능액은 이보다 적어질 수 있다.
주택담보대출 한도가 부족하다면 전세를 놓아 세입자의 보증금으로 잔금 6억 5,859만 5,000원을 치르는 구조를 활용할 수 있다. 이 경우 대출을 받지 않고 계약금 2.8억여 원과 옵션 잔금 일부만 자력 조달한 뒤 전세 보증금으로 나머지 잔금을 상계 처리하는 전략이 가능하다.
3년 실거주 유예 조건과 입주 일정 주의사항
해당 단지에는 3년의 실거주 의무가 부여되지만, 최초 입주가능일로부터 3년간 입주를 유예할 수 있다. 법 개정에 따라 입주 즉시 전입하지 않고 3년의 유예 기간 내에 입주해 3년 거주 의무를 충족하면 법적 문제가 발생하지 않는다. 이에 따라 당첨자는 초기에 세입자를 받아 전세를 운용한 뒤 추후 직접 입주하는 선택을 할 수 있다.
송파 시그니처 롯데캐슬은 1,945가구 규모로 이미 입주가 완료된 단지이며 이전고시가 완료되어 잔금 납부 즉시 입주가 진행된다. 당첨자 발표 후 계약일까지의 일정이 촉박하므로 계약금 미납으로 인한 당첨 취소 위험을 철저히 방지해야 한다.
핵심 요약
- 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡C 1가구 공급가는 9억 4,085만 원이며 필수 옵션 포함 총 10억 1,255만 원이다.
- 계약 체결 시 공급금액의 30%인 2억 8,225만 5,000원을 계약금으로 마련해야 한다.
- 송파구는 규제지역으로 무주택자 LTV 40%가 적용되어 대출 가능액은 약 3억 7,600만 원 수준이다.
- 3년 실거주 의무는 입주 시작 후 3년 내 입주하는 유예 규정이 적용되어 전세를 통한 잔금 조달이 가능하다.
- 청약통장이 필요 없는 100% 추첨제이나 서울 거주 무주택 세대주 자격을 반드시 유지해야 한다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 계약금 납부 비율이 왜 30%로 높은가요?
A1. 계약취소 후 재공급되는 주택은 사업주체 모집공고 조건에 따라 계약금 비율이 정해지며, 이번 공급은 공급금액의 30%인 2억 8,225만 5,000원으로 책정되었다.
Q2. 필수 옵션 7,170만 원을 계약 단계에서 제외할 수 있나요?
A2. 불가능하다. 이미 준공되어 발코니 확장, 수입 마루, 프리미엄 키친, 시스템 에어컨 등이 설치 완료되었으므로 옵션 승계가 필수 조건이다.
Q3. 당첨 직후 바로 전세를 놓는 것이 법적으로 가능한가요?
A3. 가능하다. 3년 실거주 의무가 적용되지만 최초 입주가능일로부터 3년 이내에만 입주하면 되므로 전세를 1회 맞춘 뒤 잔금을 치를 수 있다.
Q4. 주택담보대출을 최대로 받으면 얼마나 나오나요?
A4. 송파구 LTV 40% 기준 약 3억 7,600만 원 수준이나 개인의 소득, 부채, DSR 심사에 따라 최종 한도는 달라진다.
Q5. 서울 거주 1인 가구 세대주도 신청할 수 있었나요?
A5. 그렇다. 모집공고일 기준 서울특별시에 주민등록이 등재된 무주택 세대주라면 단독 세대주를 포함해 청약통장 없이 신청이 가능했다.
