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서울 송파구 거여동에 위치한 송파 시그니처 롯데캐슬 계약취소주택 1가구 청약에 9만 명이 넘는 신청자가 몰렸다. 옵션 포함 공급가가 10억 1,255만 원으로 책정되어 최근 실거래가 대비 10억 원 안팎의 시세 차익이 기대된 점이 청약 열기를 이끌었다. 서울 거주 무주택 세대주 요건만 충족하면 통장 없이 접수할 수 있었던 이번 공급의 세부 조건과 핵심 규제를 정리했다.
9만 433대 1 몰린 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡C 줍줍 현황
송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡C 일반공급 1가구에 총 9만 433명이 접수하며 경쟁률 9만 433대 1을 기록했다. 한국부동산원 청약홈 집계에 따르면 이번 주택은 공급질서 교란 행위 등으로 기존 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 불법행위 재공급 물량이다. 공급 대상은 29층 로열층 물건이다.
신청 자격은 입주자모집 공고일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주로 한정되었다. 일반 청약과 달리 청약통장 보유 여부나 가점과 무관하게 100% 추첨으로 당첨자를 가리는 구조였다.
공급가 10억 1,255만 원과 최근 실거래가 21억 원 비교
발코니 확장 및 고급 옵션 비용을 포함한 최종 공급가격은 총 10억 1,255만 원이다. 기본 분양가는 9억 4,085만 원이며, 기존에 시공된 수입 원목마루, 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템에어컨 등 추가 옵션 대금 7,170만 원을 필수로 승계하는 조건이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 및 단지 실거래 내역에 따르면 해당 단지 전용 84㎡ 14층은 최근 21억 원에 거래되었다. 단순 계산 시 약 10억 원 수준의 안전마진이 확보되는 구조다.
| 구분 | 세부 내용 | 금액/조건 |
|---|---|---|
| 기본 분양가 | 전용 84㎡C (29층) | 9억 4,085만 원 |
| 필수 옵션비 | 시스템에어컨, 마루, 키친 등 | 7,170만 원 |
| 최종 공급가 | 분양가 + 옵션 합산 | 10억 1,255만 원 |
| 최근 실거래가 | 전용 84㎡ 14층 기준 | 21억 원 |
| 추정 차익 | 실거래가 대비 단순 차액 | 약 10억 8,745만 원 |
다만 10억 원대의 안전마진은 단순 시세 비교 기준이며, 실제 취득세와 제세공과금, 옵션 잔금 납부 일정을 고려한 자금 조달 계획이 필수적이다.
실거주 의무 3년과 재당첨 제한 10년 주의사항
전매제한은 이미 지났으나 3년의 실거주 의무와 10년간 재당첨 제한이 적용된다. 당첨 후 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 치르는 이른바 갭투자 방식의 잔금 마련은 불가능하다. 당첨 즉시 계약금과 잔금을 스스로 마련해 직접 입주해야 한다.
송파 시그니처 롯데캐슬은 2021년 준공되어 이미 거주 중인 1,945가구 대단지 아파트다. 당첨자 발표 후 계약일까지의 기간이 짧아 단기간 내 계약금 20% 및 잔금 자금 계획이 서 있지 않으면 계약 포기 위험이 발생할 수 있다.
핵심 요약
- 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡C 1가구 청약에 9만 433명이 접수해 9만 433대 1 경쟁률을 기록했다.
- 옵션비 7,170만 원을 포함한 공급가는 10억 1,255만 원이며, 최근 실거래가 21억 원 대비 10억 원 안팎의 차익이 추정된다.
- 청약통장은 불필요했으나 서울 거주 무주택 세대주 자격이 요구되었다.
- 3년 실거주 의무가 적용되므로 전세 보증금을 활용한 잔금 납부는 불가능하며 직접 입주해야 한다.
- 당첨 시 향후 10년간 청약 재당첨이 제한된다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 줍줍의 당첨자 선정 방식은 무엇인가요?
A1. 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다. 청약통장 가점이나 납입 횟수와 무관하게 무주택 자격을 충족한 접수자 전체를 대상으로 무작위 추첨이 진행된다.
Q2. 당첨 직후 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있나요?
A2. 불가능하다. 해당 주택에는 3년의 실거주 의무가 부여되어 있으므로 당첨자가 직접 입주하여 거주해야 한다.
Q3. 옵션 비용은 선택하여 제외할 수 있나요?
A3. 제외할 수 없다. 이미 시공이 완료된 계약취소주택이므로 7,170만 원 상당의 수입 마루, 시스템에어컨 등 옵션 품목을 필수 승계해야 한다.
Q4. 당첨 시 재당첨 제한 기간은 얼마인가요?
A4. 당첨일로부터 향후 10년간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 재당첨 제한이 적용된다.
Q5. 분양권 전매가 가능한가요?
A5. 단지 자체의 전매제한 기간은 경과하였으나, 3년 실거주 의무가 남아 있어 의무 기간을 채우기 전까지는 실질적인 매도가 제한된다.
