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방송인 서장훈이 2000년 외환위기 직후 경매로 매입했던 서울 서초구 서초동 다보빌딩을 매매 희망가 450억 원에 시장에 내놓았다. 매입가였던 28억 1,700만 원 대비 무려 16배에 달하는 금액으로, 거래가 성사될 경우 421억 원이 넘는 엄청난 시세차익을 기록하게 된다. 양재역 초역세권이라는 독보적인 입지선정과 26년간의 장기 보유 전략이 빛을 발한 대표적인 상업용 부동산 성공 사례이다.
28억 경매 낙찰에서 450억 매물로, 서장훈 서초동 빌딩의 26년 역사
서장훈이 보유한 서울 서초구 서초동 다보빌딩이 최근 매매 희망가 450억 원에 상업용 부동산 시장에 출회되었다. 해당 건물은 지하 2층~지상 5층 규모의 근린생활시설로, 서울지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 양재역 2번 출구 바로 인근에 위치해 있다. 1986년에 준공된 오래된 건물이지만 입지적 가치가 매우 뛰어난 곳이다.
서장훈은 외환위기 후폭풍이 이어지던 2000년, 법원 경매를 통해 이 건물을 약 28억 1,700만 원에 낙찰받았다. 매도 희망가인 450억 원에 거래가 체결될 경우 단순 계산으로만 421억 8,300만 원의 차액이 발생하며, 이는 매입 가격의 약 16배에 달하는 수치이다. 취득세, 보유세, 양도소득세 및 리모델링 비용 등을 제외하더라도 수백억 원대의 압도적인 실질 수익이 예상된다.
신축 대신 선택한 리모델링, 양재역 초역세권 입지가 만든 421억 시세차익
서장훈의 부동산 투자에서 주목할 점은 건물을 헐고 새로 짓는 신축 대신 효율적인 리모델링을 선택했다는 사실이다. 매입 이후 대대적인 신축 공사를 진행하기보다 내외관 리모델링을 통해 건물의 실용성을 높였으며, 현재는 음식점, 병원, 치과 등 다양한 상업 시설이 안정적으로 입점해 운영 중이다.
과도한 채무를 일으키지 않고 우수한 입지의 자산을 장기간 보유하면서 입지 가치 상승을 그대로 누린 것이 핵심 성공 요인으로 꼽힌다. 강남권 핵심 역세권 부지의 희소성이 시간이 지남에 따라 가파르게 상승하면서 400억 원 이상의 시세차익이라는 결실로 이어졌다.
“세입자 쫓아낸 적 없다” 착한 임대인 철학과 흑석·서교동 부동산 자산 현황
서장훈은 최근 방송을 통해 자신의 임대인 철학을 밝히며 세입자와의 상생을 강조하기도 했다. 2026년 8월 5일 방송된 EBS ‘서장훈의 이웃집 백만장자’에서 그는 “지금까지 세입자에게 먼저 나가달라고 한 적은 단 한 번도 없다”고 밝히며 주변 시세 대비 합리적인 임대료를 유지해온 소신을 공개했다.
한편, 서장훈은 이번에 매물로 내놓은 서초동 다보빌딩 외에도 서울 동작구 흑석동과 마포구 서교동(홍대입구 인근)에 추가로 빌딩을 보유하고 있는 것으로 알려져 있다. 철저한 입지 분석과 장기 투자, 그리고 안정적인 임대 관리가 더해진 서장훈의 부동산 포트폴리오는 방산이나 일반 재테크 시장에서도 모범적인 자산 운용 사례로 평가받고 있다.
| 구분 | 서초동 다보빌딩 상세 내용 |
|---|---|
| 위치 및 입지 | 서울 서초구 서초동 (양재역 2번 출구 초역세권) |
| 건물 규모 | 1986년 준공, 지하 2층 ~ 지상 5층 (근린생활시설) |
| 매입 정보 | 2000년 법원 경매 낙찰 (약 28억 1,700만 원) |
| 현재 매도 희망가 | 450억 원 (단순 시세차익 약 421억 8,300만 원) |
| 운용 방식 | 신축 대신 리모델링, 병원·치과·음식점 임대 운용 |
핵심 요약
- 서장훈이 2000년 28억 1,700만 원에 경매 낙찰받은 서초동 다보빌딩을 450억 원에 매물로 내놓았다.
- 매매 성사 시 매입가 대비 약 16배, 단순 시세차익만 421억 8,300만 원에 달한다.
- 신축 공사 대신 리모델링을 거쳐 26년간 장기 보유하며 양재역 초역세권 입지 가치를 극대화했다.
- 서장훈은 서초동 외에도 동작구 흑석동, 마포구 서교동에 건물을 보유 중이며, 세입자 우선 퇴거 통보를 하지 않는 임대 철학을 유지해왔다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 서장훈이 서초동 건물을 매입한 금액과 시기는 언제인가요?
A1. 2000년 외환위기 직후 법원 경매를 통해 약 28억 1,700만 원에 낙찰받았습니다.
Q2. 이번에 내놓은 매매 희망가는 얼마이며 시세차익은 어느 정도인가요?
A2. 매도 희망가는 450억 원이며, 매입가 대비 단순 차액은 약 421억 8,300만 원(약 16배)입니다.
Q3. 서초동 다보빌딩의 위치와 건물 스펙은 어떻게 되나요?
A3. 지하철 3호선·신분당선 양재역 2번 출구 인근에 위치하며, 1986년 준공된 지하 2층~지상 5층 규모의 근린생활시설입니다.
Q4. 서장훈이 건물을 운용하면서 선택한 핵심 전략은 무엇인가요?
A4. 신축 대신 리모델링을 진행하여 병원 및 상점을 입점시켰고, 26년간 장기 보유하며 입지 가치 상승을 온전히 누렸습니다.
Q5. 서장훈이 보유한 다른 건물은 어디에 있나요?
A5. 서초동 건물 외에도 서울 동작구 흑석동과 마포구 서교동에 수백억 원대 빌딩을 보유하고 있습니다.
