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서울시가 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위해 제8차 장기전세주택Ⅱ ‘미리내집’ 496가구 입주자 모집을 공식 발표했다.
이번 공급은 동작구 디에이치 방배 133가구를 포함해 강남·서초·영등포 등 핵심 선호 입지의 58개 단지가 대거 포함되어 높은 관심을 받고 있다.
특히 임대보증금 70% 분할납부제를 이용하면 시세의 56% 수준 부담으로 신축 1군 브랜드 아파트에 입주할 수 있는 실질적인 기회다.
디에이치 방배 포함 496가구 공급 규모와 핵심 공급 단지
서울시 제8차 미리내집은 총 58개 단지에서 496가구 규모로 공급된다.
가장 주목받는 단지는 동작구 방배동 소재 ‘디에이치 방배’로, 전용면적 59㎡ 단일 평형에서 133가구가 배정되었다. 지하철 7호선 이수역과 내방역 인근에 위치해 우수한 대중교통 인프라를 갖췄다.
이외에도 강남권과 주요 정주 여건 우수 단지가 다수 명단에 이름을 올렸다.
| 단지명 | 위치 | 공급 규모 | 주요 특징 |
|---|---|---|---|
| 디에이치 방배 | 서울시 동작구 | 133가구 | 전용 59㎡, 7호선 이수역·내방역세권 |
| 래미안 레벤투스 | 서울시 강남구 도곡동 | 24가구 | 강남 중심 인프라 및 학군 인접 |
| 오티에르 반포 | 서울시 서초구 | 22가구 | 반포 핵심 입지 및 고급 주거 환경 |
| 영등포자이 디그니티 | 서울시 영등포구 | 36가구 | 여의도·도심 접근성 및 역세권 신축 |
강남구 도곡동 래미안 레벤투스 24가구, 서초구 오티에르 반포 22가구, 영등포구 영등포자이 디그니티 36가구 등 선호도 높은 1군 건설사 신축 브랜드 단지가 골고루 배정되었다.
보증금 70% 분할납부제 적용 시 실질 입주 비용 구조
미리내집은 기본적으로 주변 아파트 전세 시세의 80% 수준으로 보증금이 책정된다.
여기에 분할납부제를 결합하면 초기 자금 마련 부담을 크게 낮출 수 있다. 입주 시 전세보증금의 70%만 먼저 납부하고 입주가 가능하다.
나머지 30% 보증금에 대해서는 거주 기간 동안 연 2.73% 수준의 저리 이자를 부담하며 만기까지 납부를 유예하는 방식이다.
이 제도를 활용하면 초기 체감 비용은 주변 전세 시세 대비 56% 수준까지 낮아져 자금 여력이 부족한 무주택 신혼부부의 진입 장벽을 대폭 완화한다.
신혼부부 무주택 자격 조건 및 최장 20년 거주 혜택
신청 자격은 공고일 기준 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 예비 신혼부부다.
부부 구성원 모두 공고일 기준 과거 5년 이내 주택을 소유한 이력이 없어야 무주택 요건을 충족한다.
미리내집의 최대 강점은 출산과 연계된 안정적인 거주 보장이다. 기본 전세 거주 기간 외에 입주 후 자녀를 출산하면 거주 기간을 최장 20년까지 연장할 수 있다.
자녀 출산 가구는 장기 거주 후 해당 주택을 시세보다 유리한 조건으로 우선 매입할 수 있는 기회도 부여된다.
SH 청약 접수 일정 및 필수 확인 사항
제8차 미리내집 입주 신청 접수는 다음 달 7일부터 9일까지 사흘간 진행된다.
접수는 서울주택도시개발공사(SH) 공식 홈페이지를 통한 온라인 청약 시스템으로 진행된다.
모집 가구 수 대비 선호 지역 단지로 쏠림 현상이 발생할 가능성이 높으므로 단지별 소득 및 자산 기준, 전용면적 배점표를 사전 검토해야 한다.
청약 전 공고문에 기재된 소득 가점 요건과 무주택 유지 서류 기준을 세밀히 점검하는 절차가 필수적이다.
핵심 요약
- 서울시 제8차 미리내집 58개 단지 496가구 입주자 모집 공고
- 동작구 디에이치 방배 133가구 및 강남·서초·영등포 신축 대단지 대거 포함
- 시세 80% 보증금에 70% 분할납부 적용 시 실질 입주 비용 시세의 56% 수준 완화
- 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 과거 5년 무주택 요건 필수
- 출산 시 최장 20년 거주 연장 및 시세 대비 저렴한 우선 매입 기회 제공
자주하는질문(FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 디에이치 방배 청약이 가능한가?
A1. 가능하다. 입주일 전까지 혼인관계증명서를 제출하여 혼인 사실을 입증할 수 있는 예비 신혼부부라면 동일한 자격으로 신청할 수 있다.
Q2. 분할납부제 이용 시 이자는 얼마인가?
A2. 유예된 30% 보증금에 대해 연 2.73%의 저리 이자가 부과되며, 거주 기간 동안 해당 이자를 납부하는 방식이다.
Q3. 과거 주택 소유 이력이 있어도 신청할 수 있는가?
A3. 불가능하다. 입주자 모집 공고일 기준으로 부부 모두 최근 5년 이내 주택을 소유한 사실이 없어야 한다.
Q4. 자녀를 낳으면 최장 몇 년까지 거주할 수 있는가?
A4. 입주 후 자녀를 출산할 경우 거주 기간을 최장 20년까지 연장할 수 있으며 우선 매입 권리도 부여된다.
Q5. 청약 신청 접수 기간과 방법은 어떻게 되는가?
A5. 다음 달 7일부터 9일까지 사흘간 서울주택도시개발공사(SH) 인터넷 청약 시스템을 통해 온라인으로 접수한다.
